每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜杨翼
近日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，四大一线城市房价全线止跌回升，出现楼市企稳回升信号；其中，3月深圳新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，结束11个月连跌。
《每日经济新闻》记者注意到，深圳楼市作为华南市场的核心标杆，本轮回暖呈现出二手房领跑、新房结构性分化的鲜明特征。当前，深圳楼市的核心区域正逐步从“以价换量”转向“量价企稳”，二手房业主报价心态趋稳。
公开数据显示，3月，深圳一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度显著提升，呈现“量涨价稳”态势。
中原地产监测数据显示，3月，在深圳中原地产监测的89个片区中，二手房业主报价上涨的片区从27个增加至30个，上涨片区主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。
今年3月，深圳龙华某在售楼盘营销中心。每经记者 陈荣浩 摄
新房市场库存量明显下降
日前，国家统计局发布的数据显示，3月，一线城市新房价格环比上涨0.2%，为2025年5月以来首次回升；二手房环比上涨0.4%，打破持续下行格局。
重点来看深圳楼市，二手房成交的回暖更为直观。乐有家数据显示，3月，深圳一、二手住宅合计成交7898套，环比大涨117.2%，创下近11个月新高；其中二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，市场活跃度大幅提升。
进入4月，深圳楼市展现出强劲韧性，整体热度较去年同期显著提升。深圳贝壳研究院最新监测数据显示，4月1日~20日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%；新房认购量同比增长14%。
值得注意的是，截至今年3月，深圳新房市场的库存量也出现了明显下降。据深圳贝壳研究院统计，截至今年3月末，深圳新房住宅库存量为26182套，与2025年同期相比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，3月，深圳新房价格虽出现环比上涨，但整个市场呈现出明显的结构性分化。其中，核心板块项目热销，例如前海招商海宴府备案均价达14.2万元/平方米，刷新该区域新房价格纪录。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，深圳楼市反弹是全国市场探底企稳的重要信号，与一季度全国楼市去库存见效、供求关系修复的整体态势相契合。
“当前，（深圳楼市）回暖呈现二手房领跑、新房结构性分化特征，核心区优质房源受捧与刚需盘让利走量并存，这正是全国楼市‘点状回暖、分化明显’的缩影。”李宇嘉进一步表示，目前，楼市回升基础仍需夯实，需持续推进二手房以旧换新、优化供给结构，打通换房链条，同时规范价格行为，才能巩固企稳态势。
优质片区二手房现涨价效应
事实上，深圳楼市出现“量涨价稳”回暖态势，二手房是当之无愧的主力，价格上涨的片区与房源持续增多，市场格局迎来实质性转变。
《每日经济新闻》记者注意到，深圳二手房的涨价效应，率先在优质片区显现。
乐有家研究中心数据显示，3月以来，百花、红山、八卦岭、深中等名校片区的二手房价格涨幅均超10%；深圳湾、华侨城等高端住宅片区以及福田中心、大运等核心区域，多个片区二手房价格涨幅超5%。
值得注意的是，深圳二手房市场的情绪转变，直接体现在房源流通上。日前，深圳福田百花片区房屋中介刘安国向记者表示，该片区内部分二手房源价格较低点已经反弹了约15%。
深圳贝壳研究院监测数据显示，3月，深圳二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2%。乐有家研究中心数据也显示，3月，深圳二手房成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9%，时隔4个月重回“9字头”。
4月21日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向《每日经济新闻》记者分析称，当前，深圳楼市分化态势显著，核心区域二手房已基本完成筑底，高端楼盘热销重构了核心资产价值，带动核心片区成交活跃、价格止跌回稳。
“整个4月，预计深圳楼市成交会处于较高水平，这得益于市场信心提升与节后小阳春的带动。不过，普涨时代已过，未来区域二八分化将长期存在，刚需板块供过于求的局面难以改变，以价换量策略仍会延续。”邹少伟进一步表示。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化，同时市场情绪逐步回暖，业主报价更趋理性，不再盲目挂牌试探市场，部分业主主动撤售，共同推动二手房挂牌量回落。