每经记者｜黄婉银 每经编辑｜黄胜
香港楼市迎来“小阳春”，量价齐升的黄金上升期仍在继续。
据香港差饷物业估价署数据显示，截至2026年2月，香港楼价指数已录得环比1.59%的增长，实现“九连涨”。若3月涨势延续，仅一季度的涨幅就将追平2025年全年，也将实现楼价指数“十连涨”。
这种火热态势在4月得到进一步延续。香港置业研究部董事王品弟向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，根据香港土地注册处最新数据，4月前21日住宅物业录得4623宗注册，全月有望重上7000宗大关。
楼市投资热情高涨，最显著的特征在于“大手客”频现。一次性买入8套—10套房的投资客比比皆是，更有内地上市公司神州泰岳通过旗下子公司，一次性豪掷1.24亿港元扫入一个新盘项目12套单位。
在一手市场带动下，二手住宅成交同步回升，千万港元级二手注册量创下近4年新高，本地刚需与人才政策带来的外来需求共同支撑香港楼市上行。
量价齐升仍在持续 开发商重点仍是“去库存”
香港楼市的上涨态势已保持数月，价格与成交同步走高的行情仍在延续。今年以来在香港多个新盘推售现场，都能看到热闹排队的人群。
香港置业数据显示，截至4月20日，香港一手住宅成交达7721宗，较去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不仅超越2019年同期6939宗的高位，更创下2013年一手销售条例实施以来的同期新高。以去年全年逾2万宗的一手成交新高计算，今年不足4个月的成交量已达到去年全年的38%，市场活跃度显著提升。
值得关注的是，“货尾盘”（即此前未卖完的库存项目）成为一手成交的绝对主力。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第一季度一手私人住宅新盘货尾量16672个，连续2个季度低于2万个，创2022年第三季度16340个后的14个季度（3年半）新低。货尾量连跌4季，累计共减5982个。
王品弟分析道，截至今年4月20日，一手成交量按楼盘推出年份划分，有约53.6%（4137宗）属于2025年或以前的推售项目，货尾盘成交占比过半也是自然现象，核心原因是货尾存量规模较大，开发商在积极推新的同时，也在全力消化库存。
开发商是否会趁热涨价？王品弟认为，尽管货尾去化理想，但存量仍有17000余套。货尾盘是之前已经有过报价的项目，当时因为市场行情不好没能卖出，现在市场回暖、楼价开始有升幅，部分货尾盘如果开发商不急于出售，可能会小幅调高价格；也有部分因为存量依然较大，价格没有调整，基本和当初推出时持平。“我们看到，有心去化的开发商，基本会趁着行情把价格定得相对有吸引力，确保后续能在市场成交，核心还是以走量销售为主。”
整体看来，香港开发商对后市信心仍较足，土地市场备受青睐。4月21日，打败7组竞争者后，本地开发商信和置业（HK00083）联合中国海外发展（HK00688）、鹰君（HK00041）及招商局置地（HK00978）组团拿下锦上路站第二期物业发展项目。
记者从信和置业有限公司主席黄永光处了解到，该项目是北部都会区首个大型发展项目，计划总投资额逾130亿港元，兴建住宅项目。
有内地公司一口气买入12套房 二手市场增长明显
楼市持续回稳加上住宅较高的租金回报率，香港楼市今年以来一次性买多套的扫货买家越来越多。
美联物业研究中心综合香港土地注册处的资料统计显示，已知的一手大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）于今年一季度共录得268宗，环比大升约41.1%；一手大手客共购入722个单位，环比涨约4成；投入资金方面，上述单位共涉及约72.4亿港元，按季度来说升约2成，可见无论“量额”均同创“撤辣”（撤销或放松为抑制楼市过热而实施的调控措施）后新高。
图片来源：香港美联物业
今年在香港扫楼的买家不乏内地客群及公司。赤柱黄麻角道一个项目近日出售了一套成交价超1.1亿港元的豪宅，被一个内地家族买入。
另外，记者查阅香港土地注册处发现，香港壳木软件有限公司（CAMEL GAMES LIMITED，以下简称香港壳木软件）及香港科摩软件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO.,LIMITED，以下简称香港科摩软件）一起买入香港新盘项目——坚尼地城爹核士街海嵎（KENNEDY BAY）12套房，套均成交额在896万港元到1376万港元不等，合计约1.24亿港元。
记者查询香港公司注册处信息、天眼查和相关公司年报发现，香港壳木软件和香港科摩软件股权穿透后实际股东都指向同一家内地上市公司神州泰岳（300002.SZ）。
香港壳木软件股东为北京壳木软件有限责任公司（以下简称北京壳木软件)，唯一董事名叫易律，而北京壳木软件的法定代表人为神州泰岳董事长、总裁冒大卫。香港科摩软件则就在神州泰岳的境外子公司名单中，其唯一董事也是冒大卫，公司股东为海南壳木软件有限责任公司，法定代表人为易律。
这种投资热情主要是被租金回报率所吸引。美联物业高级董事布少明告诉记者，西九龙有新盘项目由于租金回报率预计超过4%，因此吸引了投资者。他分享道，有客户一次性买入8套房用于投资收租，涉及资金接近6000万港元。建灏地产投资及销售部董事郑智荣也证实，该项目首轮销售中，投资客占比约9成，一次性买入8套房有两组客户。
一手市场的热度正迅速传导至二手市场。
王品弟观察到，二手市场千万港元以上的注册量创下4年新高。他解释说，由于部分购房者在热门一手项目抽签中未能中签，转而投向同区或邻近区域的二手房。
中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，区域有二手房近期以1260万港元成交，而原业主于去年7月以1110.5万港元一手买入，持货约9个月，账面赚149.5万港元，升值13.5%。