证券日报记者 张芗逸
7月份，房地产市场延续修复态势。随着各地稳市场政策效应进一步显现，重点城市住房交易活跃度保持较高水平。不过，当前市场供需关系仍处于调整过程中，在价格方面，新房价格延续结构性上涨态势，二手房价格仍处于小幅调整阶段，市场分化特征依然明显。
百城新建住宅均价环比上涨
中指研究院8月1日发布的数据显示，2026年7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17229元/平方米，环比上涨0.26%；二手住宅平均价格为12584元/平方米，环比下跌0.44%。
新建住宅方面，7月份上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，全国100个城市新建住宅环比延续结构性上涨态势，但市场整体仍处于供给缩量、需求分化修复的筑底阶段。
二手住宅方面，重点城市成交量同比继续增长，价格环比跌幅略有扩大，整体维持小幅波动。
以北京、上海为例，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，7月份，北京二手房网签量为14037套，同比增长9.8%。网上房地产数据显示，上海7月份二手房网签量为23078套，同比增长19%。
“从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的态势，价格表现和市场预期基本稳定。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。
7月30日召开的中共中央政治局会议强调，“稳定房地产市场”。
严跃进认为，“稳定房地产市场”这一表述指向明确，各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作。这既是当前房地产领域的重要任务，也是筑牢安全底线的重要内容。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，整体来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、盘活存量土地和商品房等。
项目间分化或进一步加深
展望未来房地产市场趋势，曹晶晶认为，7月份上海、北京、杭州等城市优质地块竞拍保持较高热度，未来项目入市将对新房市场形成一定支撑，但新房销售预计延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或进一步加深。二手房方面，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续价格走势仍取决于成交活跃度、挂牌量变化，以及居民收入预期和市场信心的修复程度。
“今年第三季度，新房及二手房市场继续保持止跌回稳态势，二手房市场活跃度更高，新房有局部市场支撑，市场整体稳定的局面不会改变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，在新房方面，重点城市重点片区“好房子”热销，开发商积极补库存；城市更新带来的旧城区置换需求等都将为新房市场提供支撑。二手房方面，房价低位带动刚需投资者入市的活跃态势还会保持。同时，挂牌量触顶或回落，将驱动房价稳定预期巩固，从而释放前期积累的观望需求。