【政策要闻】
中央政治局会议提出“稳定房地产市场”
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研判当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产领域，会议明确提出“稳定房地产市场”，同时围绕风险防控、宏观政策发力等方面作出部署，为下半年楼市平稳运行、行业转型发展划定清晰路径。
国常会审议通过！住房公积金管理条例草案迎重大修订
7月31日，国务院常务会议召开，会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。会议指出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，更好满足居民多样化住房消费需求。
北京发布新政！推动“好房子”向“好街区”整体跃升
近日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》。《实施意见》深入贯彻中央城市工作会议精神，主动适应城市发展转向存量提质增效阶段的新要求，加快健全与城市更新相适应的街区控规编管体系与运行机制，推动城市高质量发展、高品质生活、高水平治理。
上海已试点收购二手房转保租房551套
7月29日，上海市房管局披露，今年2月上海启动收购二手住房用于保租房试点，初期浦东、徐汇、静安三区先行落地，5月扩围至黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦全部中心城区，由各区属保障房国企负责收储运营。截至7月25日，徐汇、浦东和静安3个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。
天津11部门联合出台意见 升级存量资产盘活政策
近日，天津市规划资源局联合市发展改革委、市住房城乡建设委等11部门印发《关于盘活存量资产解决历史遗留项目规划土地及不动产登记问题意见（2026版）》。该意见在2024年试行政策基础上进一步扩大适用范围、优化办理流程，为历史遗留项目完善手续、办理不动产登记提供支撑。
【市场要闻】
前7月百强房企销售额约18042.1亿元
据中指研究院数据，1—7月百强房企累计销售额约18042.1亿元，同比降幅较1—6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。保利发展、中海地产、华润置地全口径销售额排名前三，分别为1500亿元、1494.6亿元和1306亿元，此外，招商蛇口、绿城中国也进入千亿元阵营，销售额分别为1098.6亿元和1070亿元。
北京土拍4宗宅地揽金119.6亿元 均为溢价成交
本周，北京土拍市场成功出让4宗住宅地块，均为溢价成交，总成交额达119.6亿元。其中，中海以46.814亿元竞得朝阳酒仙桥地块，溢价率25.8%，成交楼面价8.11万元/㎡；建发以49.77亿元竞得昌平区东小口地块，溢价率10.6%，成交楼面价3.6万元/㎡；沧州玖熙以8.308亿元竞得顺义府前街地块，溢价率12.57%，成交楼面价1.91万元/㎡；绿城以14.706亿元竞得门头沟区地块，溢价率16.7%，成交楼面价2.46万元/㎡。
北京发布2026年第九轮拟供商品住宅用地清单
7月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米。其中，顺义区后沙峪镇地块紧邻温榆河生态走廊，容积率1.01，是北京新增商品住宅用地中罕见的低密地块。朝阳区将台乡驼房营地块，邻近地铁14号线将台站，与此前高溢价成交的酒仙桥地块位置相近，预计将成为下一个土拍热点。
中建壹品元著系北京首作亮相
7月29日，中建壹品元著系北京首作“未来元著”正式亮相。在城市配套层面，以TOD地铁入园为核心锚点，构建了一个高效的至悦生活半径。产品层面，约2.3的低密容积率、约43米的奢石门庭以及一院九境的度假式园林，回应了新中产对美学与松弛感的诉求。在户型设计上，建面约83㎡至139㎡的全系超配户型，为北京首置市场提供了一个极具竞争力的“好房子”样本。
上海3宗宅地收金235.14亿元 徐汇、杨浦地块高溢价成交
7月28日，上海开启今年第六批次土拍，3宗地块分别位于徐汇、杨浦、奉贤。其中，远东宏信与奉贤新城联合体以底价3.34亿元摘得奉贤C02B-06地块，楼面价2.06万元/㎡；保利发展+华润置地以161.2亿元竞得杨浦八埭头组团地块，溢价率35.83%，成交楼面价约10.2万元/㎡；保利发展+徐汇城投以70.6亿元竞得徐汇地块，溢价率24.51%，成交楼面价7.91万元/㎡。
【房产要闻】
万科选举徐恩利为新任董事长
7月31日，万科公司发布公告称，召开2026年第一次临时股东会，审议通过了董事会换届议案。新一届董事会第一次会议决议公告显示，选举徐恩利为公司董事长，续聘黄宇为公司总裁。公开资料显示，徐恩利曾任深业集团副总经理、深圳高速公路集团董事长等职。
越秀地产附属公司拟发行不超20亿元公司债
7月27日，越秀地产发布公告，宣布其拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行2026年第三期公司债券，发行规模为不超过20亿元。该期债券将分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率，发行人可选择于第三年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人亦有权向发行人回售全部或部分债券；品种二为七年期固定票面利率，发行人可选择于第五年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人同样享有回售权。
大悦城控股拟转让天津大悦城股权并申报REITs
7月27日，大悦城发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs（不动产投资信托基金）申报发行工作。交易方案显示，中粮置业将设立全资SPV（特殊目的载体）公司，由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有SPV公司100%股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。