证券日报记者 陈潇
8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》自印发次日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，进一步优化调整房地产相关政策。
一是优化住房限购政策。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是完善房屋赠与政策。父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。
三是加大住房公积金支持力度。适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
四是扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。
五是居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。
中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，7月份北京楼市呈现市场活跃度不足、改善需求释放受阻、新市民购房门槛偏高的问题。此次针对非户籍家庭五环内购房社保年限缩短至1年，大幅降低新市民、年轻就业群体的落户安居门槛，有望释放大量刚需购房需求。
“此外，新政上调公积金贷款额度，单人首套最高120万元、夫妻双方首套最高240万元，极大提升家庭购房杠杆能力，减少商业贷款比例，每年可为购房者节省数万元利息支出。”张大伟如是称。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此次北京进一步放松限购，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。从直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。
在严跃进看来，北京政策的调整历来具有较强的示范效应。“虽然自今年6月以来，部分城市楼市相关指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，北京此次出台新政，释放出积极信号，即下半年房地产市场稳定工作有望进一步发力，尤其是在需求端方面有望推出更多精准举措。”