每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜毕陆名
9月3日下午，北京市朝阳将台乡驼房营JT-629地块与顺义后沙峪温榆河SY00-2101-2001、2002地块同步结束线上挂牌竞价。两宗涉宅用地合计起始价145.92亿元，是8月28日住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》后，北京首场高总价土地拍卖，被市场视为现房销售转向下的“压力测试第一枪”。
但出人意料的是，就在现场竞价开拍前，驼房营地块突然暂停交易，北京市规划和自然资源委员会官网也挂出了相关公告，原因暂未披露。据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解，该宗地报名房企为中建智地+太古地产联合体、中海新城、华润置地，但彼时现场只有中海新城领了号码牌。
最终，本场土拍仅温榆河一宗地块完成出让，华润置地以约83亿元、溢价率17.37%击败金隅+懋源联合体，竞得该宗地，住宅楼面价约4.1万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯评价，受“8·28”新政影响，7、8月北京土拍的火热局面大幅降温，现场竞拍激烈程度远不及前几场。
从挂牌文件看，温榆河地块起始价70.71亿元，土地面积20.22万平方米，建筑控制规模≤20.42万平方米，整体容积率仅1.01。地块紧邻温榆河生态走廊，与华润置地此前开发的北京润园一路之隔。
据张凯介绍，北京润园于2025年2月以60.24亿元底价成交，楼面价约3.5万元/平方米，开盘至今网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万元/平方米，产品涵盖平墅与院墅。同板块内，懋源璟云成交均价7.3万元/平方米，去化约六成。二手房方面，优山美地A区挂牌均价约7.1万元/平方米，龙湾别墅约7.3万元/平方米，低密业态的价格区间整体保持稳定。
“但同时也应注意到，同板块内低密产品的去化表现存在明显分化。懋源云纪去化率仅约26%；马头庄0503地块（容积率1.2）以底价成交，楼面价约2.23万元/平方米，尚待入市。”张凯向每经记者表示，中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。“新政对本地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品还能够毛坯交付，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。”
值得一提的是，本应出让的另一宗地驼房营地块挂牌起始价75.21亿元，土地面积10.86万平方米，建筑控制规模≤17.13万平方米，用地性质为“二类城镇住宅用地+体育场馆用地”组合：其中0013住宅地块占地4.85万平方米，可建住宅约12.13万平方米；另捆绑0001、0002、0018三幅体育场馆用地约6公顷，需由竞得人配建地上约5万平方米场馆（含3000座的体育馆）、地下商业约2万平方米及不少于300个社会车位，并无偿移交政府主管部门，配建投资约9.8亿元。
地块位于四环至五环之间，北临坝河，近地铁14号线将台站，周边有北京宸园（售罄、均价11万元/平方米）、中海万吉玖序（均价11.2万元/平方米）、中海酒仙桥0013-1地块（楼面价8.11万元/平方米）等标杆项目，属望京外溢豪宅带。
每经记者注意到，据天眼查，就在7月31日驼房营地块正式挂牌当日，中建智地与太古地产联合成立北京兴太房地产开发有限公司，董事长樊飞军，注册资本75.21亿元，与驼房营地块起始价完全一致。其中，中建智地持股65%，太古地产持股35%。