中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道
深圳楼市新政落地后首周，二手房录得量迎来触底反弹。
据深圳市房地产中介协会统计，2026年5月4日—10日，深圳全市二手房（含自助成交）共计录得1720套，环比增长50.6%。“深圳‘4·29’楼市新政落地，对福田、南山及宝安新安街道核心区域实施定向限购松绑，为市场注入重磅利好。”深圳市房地产中介协会方面表示。
4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），进一步优化调整住房限购政策，涉及南山、福田及宝安新安街道。
深圳市住房和建设局提供的数据显示，4月30日政策实施以来至5月10日，深圳全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比增长52.9%。其中，新建商品住宅认购1021套，同比增长33.6%；网签销售1272套，同比增长67.8%。二手住宅网签成交1504套，同比增长42.2%。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对《中国经营报》记者表示，上述新政是深圳房地产调控的重要优化，通过“核心区定向放宽限购+公积金贷款大幅提升”的组合拳，精准支持刚需与改善需求，既避免全面放松引发市场波动，又有效激活合理住房消费，将推动深圳房地产市场向更健康、更平衡、更可持续的方向发展。
政策提振效应显现
根据《通知》，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购一套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买一套商品住房，以满足其在深住房需求。
此外，《通知》进一步优化调整住房公积金贷款政策，包括提高住房公积金贷款额度，以及优化住房公积金贷款额度上浮比例。具体而言，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。
据深圳市房地产中介协会统计，新政前后两周，福田、南山、宝安三个核心行政区的二手住宅录得量均实现大幅跃升。其中，南山区表现最为抢眼，环比涨幅高达61.3%，单周录得量增至300套；福田区紧随其后，录得量环比增长52.9%至292套；宝安区二手住宅录得量环比增长40.9%，增幅同样显著。
分片区来看，5月4日—10日，南山片区二手房楼盘录得量占据绝对主导地位，后海、大学城、蛇口等核心片区的改善型项目成交热度领跑，市场偏好进一步向优质住宅集中。
据乐有家研究中心监测，新政对深圳核心区域及中高端市场的提振作用尤为明显，中高总价房源成交占比提升，直接带动了近期全市成交均价企稳回升。
根据乐有家门店签约数据，新政实施以来，深圳二手房成交均价已连续两周保持上涨态势。从4月下旬（4月20—26日）的57613元/平方米涨至上周（5月4—10日）的61336元/平方米，累计涨幅6.5%。
其中，楼市新政效应在“五一”假期集中释放，深圳楼市热度有所上升。
乐有家门店数据显示，5月1—5日，一手住宅看房量同比增长28%，二手住宅看房量同比增长27%；一手住宅门店签约量同比增长48%，二手住宅签约量同比增长62%。一、二手住宅看房量及签约量，均创下近6年新高。其中，南山区一、二手住宅签约量同比分别增长105%和85%；福田区一、二手住宅签约量同比分别增长100%和77%；宝安区一、二手住宅签约量同比增长45%和150%。
楼市持续企稳回升
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月份是政策效应的观察期，也是楼市能否企稳的观察期。“5月份，市场交易会惯性回落，而且今年‘五一’假期居民出行的热度比较高，或影响市场交易量。但如果5月份挂牌量不出现类似去年下半年那般大幅度攀升，挂牌价和议价空间可控，且维持现在的较低水平，或有下降，意味着居民当前初步企稳的预期和心理状态得以维持，这个非常关键。”交易端，3—4月二手房交易活跃，有助于带动5月份改善需求保持一定热度。同时，优质新盘上市还能在供给端蓄客推动成交。
深圳市房地产中介协会方面指出，4月，深圳楼市已呈现稳步回暖态势，一、二手房成交均处高位，市场呈现刚需与高端片区双向活跃、优质标杆项目领跑的理性复苏特征。
深圳市房地产信息平台数据显示，4月，深圳全市新建商品房共计成交5512套，环比增长8.5%，同比增长1.5%；其中住宅成交3401套，环比增长20.3%，同比下降8%。随着核心区域放开限购利好政策落地生效，深圳新房市场在3月回暖基础上延续了积极复苏态势，4月住宅成交环比涨超两成，“银四”含金量十足。当前市场呈现政策驱动下稳步回升、需求持续释放的良好态势。
据深圳市房地产中介协会统计，4月，深圳全市二手房共计录得7087套，环比下降1.9%，同比增长7.4%。虽受3月“小阳春”基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧处于近一年来的高位水平，呈现高位企稳态势，市场信心正稳步回升。
据乐有家研究中心统计，5月1—11日，深圳全市一手住宅预售网签累计787套，现售网签累计402套，“预售+现售”网签合计1189套；二手住宅累计网签1529套。乐有家研究中心方面指出，当前深圳楼市量价“稳中有涨”，核心地段及优质楼盘的价格将率先稳步上调，结构性的回暖态势将有力支撑当前市场。