【政策要闻】
国务院印发《城市更新“十五五”规划》
5月28日，国务院公开发布《城市更新“十五五”规划》，明确了2026年至2030年我国城市更新工作的发展目标、重点任务、重大工程与配套政策。规划设定了阶段性发展目标：到2030年，城市更新行动取得重要进展，人居环境明显改善、安全发展基础更加牢固、治理水平大幅提高；到2035年，基本建成创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。同时，规划聚焦城市发展与民生改善，部署六大核心任务、七大政策举措及14项重大工程，尤其在存量资源盘活、住房品质提升、老旧住房更新改造、房地产新模式构建等领域出台多项支持政策。
住建部：推动更多城市将未落户常住人口家庭纳入公租房保障
5月26日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》有关情况。住房和城乡建设部住房保障司司长徐亮在会上表示，将推动更多城市把稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，提升基本公共服务均等化水平。解决好住房问题，让未落户常住人口进得来、留得下、住得安、能成业，是践行人民城市理念的内在要求。下一步，将采取实物保障、货币补贴等多种方式，在合理轮候期内对符合条件的家庭予以保障。
广州优化“商转公”政策 扩大首套及二套住房受益范围
5月26日，广州住房公积金管理中心印发修订后的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，自当日起实施。新政进一步扩大“商转公”受益范围，取消贷款房屋须为申请人家庭在本市唯一住房的限制，允许符合条件的首套及二套住房申请办理；同时，将适用缴存人范围扩展至在广州、粤港澳大湾区或广州都市圈城市正常缴存住房公积金的职工，并将累计缴存时限由60个月缩短至36个月、原商业贷款放款年限要求由3年以上缩短至2年以上。此外，新政允许符合条件的商业贷款转为组合贷款，商转公贷款额度占购房总价款比例上限由70%提高至80%，进一步降低居民住房融资成本。
《成都市住房租赁条例》将于8月1日起施行
5月27日，《成都市住房租赁条例》经四川省十四届人大常委会第二十七次会议批准，将于2026年8月1日起施行。条例聚焦群租房、虚假房源等痛点，对出租住房标准、合同备案、租赁双方义务、市场主体管理等全流程作出细化规定，明确禁止隔断出租、按床位出租，实行免费便捷备案，依托智慧蓉城搭建统一管理服务平台，实现全链条闭环监管。
【市场要闻】
北京城建22亿底价拿下石景山黄庄村地块
5月28日，据北京规自委消息，北京城建22亿元底价拿下石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块，楼面价约3.3万元/平方米。该地块位于石景山区八宝山街道，邻近地铁1号线八宝山站、玉泉路站。土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，容积率2.15。值得关注的是，北京城建拿地同时即发布案名为北京城建·龍樾璟序。
河北鑫界10.48亿斩获丰台蒲黄榆地块 溢价率16.4%
5月26日，据北京规自委消息，北京福鑫（河北鑫界）以10.476亿元斩获丰台区蒲黄榆一里、四里危改地块FT00-0506-0017地块，楼面价约6.22万元/㎡，溢价率16.4%。该地块位于二环至三环间的丰台区东铁匠营街道，邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站。土地面积9820.167平方米，建筑控制规模19837平方米，容积率2.02。
上海2026年第四批次土拍收金110.45亿元 多宗地块高溢价成交
5月28日至29日，上海完成2026年第四批次住宅用地集中出让，5宗宅地全部成交，总起始价82.73亿元，最终成交金额110.45亿元。其中，保利发展摘得虹口欧阳路、青浦重固两宗地块，虹口地块成交价14.3亿元、溢价率17.21%，青浦地块以5.41亿元底价成交；保利置业以34.8837亿元竞得浦东南码头地块，溢价率40.04%；上海城投以19.3亿元拿下虹口瑞虹地块，溢价率35.63%；大华集团以36.55亿元竞得闵行浦锦地块，溢价率40.72%。
苏州4宗涉宅地收金31.41亿元 金鸡湖畔地块刷新楼面价纪录
5月29日，苏州出让4宗涉宅用地，总出让面积约11.86万平方米，总成交金额31.41亿元。其中，金鸡湖畔苏园土挂（2026）01号地块经过74轮竞价，由中海发展（苏州）有限公司以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%，刷新苏州涉宅用地楼面价纪录；其余3宗地块分别由苏州天鸿伟业置地、苏州香郡置业和苏州嘉盛房地产开发竞得，成交金额分别为8.097亿元、3.24亿元和3.18亿元。
【房企要闻】
万科推进4只公开债展期 今年到期公开债规模达101.2亿元
5月29日，万科在2025年度股东会上表示，2026年6月至12月公司到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力仍然突出；针对6月至7月集中到期的4只公开债券，公司正在推进整体展期工作。万科管理层同时表示，2026年将以“控亏、减亏”为核心经营目标，继续推进存量资产盘活和非主业退出。
融创房地产新增到期未偿付借款金额5.8亿元
5月29日，融创房地产集团公告称，过去一周公司及子公司新增3笔到期未偿付借款，合计金额5.8亿元。此外，近期融创房地产及重要子公司新增3项失信行为。涉案被执行人包括天津星耀投资有限公司及云南融创房地产开发有限公司，均全部未履行生效法律文书确定的义务。
保利发展拟使用不超过33.52亿元闲置募集资金补充流动资金
5月28日，保利发展公告称，公司于当日召开2026年第5次临时董事会，审议通过了相关议案，同意使用不超过33.52亿元闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的生产经营使用，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2026年4月30日，保利发展累计使用募集资金46.75亿元，未使用金额38.04亿元，募集资金账户余额为2.80亿元。
绿城发行不超过20亿元公司债 票面利率最低2.34%
5月27日，绿城房地产集团确定2026年第一期公司债票面利率，其中“26绿城01”期限15个月、票面利率2.34%，“26绿城02”期限3年、票面利率3.18%，本期债券总规模不超过20亿元。根据发行安排，网下认购日为2026年5月28日，认购截止日为2026年5月29日。本期债券无增信措施，募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券本金。