近日，豪宅项目的集中入市再次成为深圳楼市的热议话题。
“90后”科技新贵成购买主力
根据开发商公布的信息，中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层，在半小时售罄，备案总价在5000万元至7700万元区间，均价超20.8万元/平方米。同时，一套建面超510平方米、总价超2亿元的顶楼复式也成功出售，而这套备案单价达到39.86万元/平方米。
同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源，备案均价在14.7万元/平方米左右，开盘当即宣告售空。
有现场参与选房的购房者表示，现场多数是年轻的购房者，还有一些外地客户。据乐有家研究中心统计，截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。
深圳湾总部基地在建豪宅项目 吴家明/摄
南山片区一位资深房产中介经理对记者表示，深圳楼市新政放开核心区的限购后，有不少其他城市的客户前来购房。5月以来，其已经手了两单外地客户的二手房交易。
记者梳理发现，目前在深圳打造的豪宅项目，绝大部分都来自于央企。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称，在行业整体仍存在不确定性的背景下，央企项目凭借资金实力与交付保障，进一步赢得高净值人群青睐。“顶豪热销的根源在于核心地段优质房源具备不可复制的稀缺性。深圳本地高端购房需求长期存在，过往限购政策压缩供应规模，新政放宽限制后，这类资产重新成为置业热门选择。”
在业内人士看来，高端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已经呈现出不同的逻辑。高净值人群对价格敏感度低，但对资产稀缺性要求极高，他们积极“入场”通常被视为资产避险情绪增强和对城市核心地段价值绝对看多的表现。据深圳贝壳研究院监测，今年一季度深圳1000万元以上新房成交占比高达15.7%，同比提升7.8%，环比扩大0.2%；2000万元以上新房成交占比高达6.1%，同比提升4.9%，环比扩大0.9%，高端置业需求持续释放。另据中指研究院的统计，今年前4个月一线城市TOP10楼盘的销售总额超过900亿元，上海的销售额约为283亿元，超越深圳的278亿元，重新回到榜首。不过，在具体楼盘方面，深圳湾沄玺成为全国销售冠军。
土地供应结构改变
值得注意的是，豪宅市场的变化也影响了土地供应结构，深圳核心区宅地的供应持续放量。
2025年，深圳全年成交12宗涉宅用地。其中，位于核心区福田、南山以及宝安的住宅地块有5宗。就在近日，记者从深圳公共资源交易中心网站获悉，深圳宝安中心片区的北街坊A002-0113地块已正式挂牌出让。根据拍卖信息，该地块起拍价为52.8亿元，起始楼面地价4.42万元/平方米。该地块最大的看点之一，便是与热销豪宅项目深圳观潮相邻，两个项目仅一街之隔。
此外，深圳中原研究中心提供的数据显示，5月深圳最新业主报价数据显示，近三成片区房源报价企稳或小幅上调。报价上涨片区主要集中在南山、福田核心地段，如深圳湾、香蜜湖、华侨城、百花等均价超每平方米10万元的老牌豪宅板块。
克而瑞认为，在当前政策宽松期，深圳高端市场的爆发，本质上是供应放量和高端改善需求加速释放的双重驱动，对巩固市场预期、改善市场信心也起到了积极作用。