从“买房才能用”到“租房、装修、物业费都能提”，住房公积金正变得离日常生活越来越近。近日，广州发布《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），在放宽购房提取条件、优化租房提取、支持装修提取、支持老旧住房自主更新提取、支持物业费提取、提高提取频次六方面进行全面优化。这是广州贯彻落实新修订的《住房公积金管理条例》的具体举措，也是首批响应并出台配套细则的城市之一。
广州：购房提取放开地域，租房额度大幅提升
购房提取方面，广州此次发布的《征求意见稿》拟全面放开购房地域的提取限制。中指研究院广州分院分析师杨永俊表示，原政策原则上仅限于广州市行政区域内以及部分互认城市购买自住住房时可提取，新政拟全面放开，意味着缴存人在全国任何城市购买自住住房均可提取广州公积金账户余额，有助于释放存量公积金资金的跨区域使用效率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，该政策对于在广州缴存，想回老家或去大湾区其他城市置业的人群，是直接的利好。
同时，租房提取额度大幅提升。无备案租房提取额度从2000元/月提升至2500元/月，叠加多孩家庭40%上浮后可达3500元/人/月；备案租房提取取消原有复杂上限，改用5000元固定上限，简化操作。杨永俊介绍，提取频次从“每3个月1次”调整为“每月1次”，资金到账节奏更贴合实际支付需求。
用途扩围方面，广州新政新增装修、物业费、老旧住房更新三大提取场景。杨永俊指出，装修提取是本次落实新修订的《住房公积金管理条例》的核心新增场景，每10年一次、一次性提取的规则既防止资金滥用，又为有真实装修需求的家庭提供有效支持。物业费提取虽单笔金额不大，但胜在门槛低、可与其他提取同步办理，有利于增强缴存人的获得感。
此外，杨永俊还提到，新政规范了补缴提取，明确单位经公积金中心督促补缴后，职工完成个人补缴部分后可按规定申请提取，填补了制度空白。
从“购房工具”转向“全周期账户” 各地细则快速落地
从全国层面看，公积金改革正在加速推进。中指研究院监测显示，截至9月21日，2026 年各地优化调整楼市政策超850条，其中公积金政策为优化调整频次最高的方向，累计超440条。新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日起正式施行，武汉、天津等多地跟进拓宽公积金提取用途，如支持住房装修、支付物业费。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，新修订的《住房公积金管理条例》是继2002年、2019年之后的又一次系统性重大调整，住房公积金正从“购房融资工具”向“住房消费全场景资金账户”转型。他指出，本次修订最直接的变化是提取范围实质性拓展，提取情形由6种扩展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费，以及“国务院批准的其他住房消费情形”兜底条款。同时，支付房租提取公积金取消了原有的“房租超出家庭工资收入规定比例”门槛，住房公积金的使用逻辑从过去以“购房”为重心，转向覆盖“租、购、修、养”全生命周期的资金支持体系。
严跃进进一步表示，新条例明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，将制度准入的判断标准从“是否与单位建立劳动关系”转向“是否有住房消费需求”。2021年以来，住房和城乡建设部在36个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，目前预计已有超过200万灵活就业人员参与。同时，新条例取消了职工申请提取时需由所在单位核实并出具提取证明的环节，提取申请自受理之日起3日内作出决定，贷款审批时限由15日压缩至10日，降低了制度使用的“摩擦成本”。新条例还明确要求“实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认”，打破了过去以城市为单元的属地化管理边界，使公积金权益能够随缴存人的跨区域流动而顺畅衔接。
9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部有关负责人在介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况时指出，“十五五”时期要推动住房公积金高质量发展，重点抓好扩大制度覆盖面、拓宽提取使用范围、推动管理服务提质增效、筑牢资金安全防线四项工作，明确提出“支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务全生命周期住房消费”。中指研究院分析指出，未来预计各地公积金覆盖对象将进一步扩展，提取与贷款条件将继续放宽，灵活就业缴存等政策将不断落地，公积金用起来将越来越方便。