4月23日，滨江集团（002244.SZ）披露2025年年报。
财报数据显示，2025年滨江集团营业收入约828.87亿元，同比增加19.86%；归属于上市公司股东的净利润约21.16亿元，同比减少16.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约20.78亿元，同比减少14.46%；经营活动产生的现金流量净额约-42.9亿元，同比减少155.96%。
对于净利润下滑的原因，滨江集团称主要因本期计提资产减值较上年同期增加所致，全年毛利率13.22%，同比上升0.68个百分点。
截至2025年末，公司总资产 2082.34亿元，较上年末下降19.63%，归属于上市公司股东的净资产294.74亿元，较上年末增长7.07%，扣除预收款后的资产负债率为57.23%，公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。
销售数据来看，2025年滨江集团实现销售额1017亿元，在其大本营杭州已连续8年成为杭州市场的销售冠军。
拿地方面，报告期内公司新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米，总土地款487亿元，权益土地款192亿元。其中杭州土地市场占有率33%。
截至2025年末， 公司土地储备中杭州占比79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比13%，浙江省外占比8%。
滨江集团表示，公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平。近几年，公司权益有息负债规模分别为2022年末470亿元、2023年末360亿元、2024年末305亿元、2025年末262亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。
截至2025年末，公司并表有息负债规模336.95亿元，较上年末下降37.39亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为57.23%，净负债率为6.35%。
债务期限构成上，短期债务为76.85亿元，占比仅为23%，低于期末货币资金（305.7亿元），现金短债比为3.98倍，可有效覆盖短期债务。近年来，公司综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，截至报告期末，公司平均融资成本为3.0%，较上年末下降0.4个百分点。
授信储备方面，截至2025年末，公司共获银行授信总额度1323.1亿元，较上年末增加8.85%，授信额度已使用331.01亿元，剩余可用992.09亿元，占总额度的75%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的中票额度30亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
滨江集团在年报中表示，2026年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
在销售目标方面，滨江集团计划2026年的销售目标为销售额800亿元，土地储备方面，继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品，与优质的企业合作。投资金额控制在权益销售回款50%左右。投资区域布局目标上，杭州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海。
融资方面，继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本，争取降至2.9%以内。