证券日报记者 张芗逸
今年以来，房地产市场呈现出修复态势，重点城市住房交易活跃度整体有所提升。从今年前7个月的交易情况来看，二手房市场整体表现相对活跃，新房市场则呈现核心城市带动、结构性修复的特征。
中指研究院数据显示，7月份，重点城市二手房市场成交活跃度环比回落，但仍强于去年同期，全国重点20城二手住宅成交12.5万套，同比增长9.3%。累计来看，今年前7个月，20城二手住宅成交88.5万套，同比增长6.1%。
其中，北京、上海二手房成交规模已连续5个月实现同比增长。今年前7个月，北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%；上海二手房累计成交16.8万套，同比增长14%。
从新房市场来看，7月份全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降17%，同比增长约4%。其中，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长14%，北京、上海、广州、深圳同比分别增长2%、17%、2%和64%；二线城市同比增长9%，苏州、南京、杭州、宁波等城市同比增长超20%。今年前7个月，100城新建商品住宅成交面积累计约1.3亿平方米，同比下降10%。
“从今年前7个月的市场表现来看，房地产市场存量主导、K型深度分化特征清晰。二手房市场的主导地位进一步巩固，核心城市改善型需求展现出较强韧性。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示。
张波进一步分析称，对比去年同期，市场修复的动力依然保持稳定，尤其是上海修复势头最明确。从安居客线上数据来看，7月下旬上海二手房用户主动发起微聊数环比增长25.7%，留电用户数环比增长43.6%，用户沟通深度和转化意愿同步提升，量价韧性在一线城市中最为突出。
二手房市场逐步修复的同时，在购房门槛持续降低、信贷环境宽松的政策环境下，北京、上海等重点城市新建商品房市场活跃度整体处于缓慢修复通道。
“今年7月份北京新建商品住宅成交37万平方米，同比增长2%。成交结构方面，今年前7个月北京新建商品住宅800万元以下成交占比76%。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从北京市场来看，当前新房市场分化态势进一步显现，热销项目与滞销项目的差距持续拉大。
“短期来看，房地产市场整体会维持成交量同比提升、环比下降格局，但核心城市的改善需求、刚需置换链条会持续修复。”张波认为，政策会持续推动市场保持稳定。中长期来看，房地产市场全面企稳的核心在于置换链条的打通与居民收入预期的修复。