随着毕业季来临，热点地区迎来租赁旺季。中国证券报记者走访发现，以北京为代表的热点地区已经显现出租赁旺季特征，主要表现为低价租赁房源成交较快，租金有所企稳。
此外，部分地区二手房挂牌量出现较为明显的下降。6月10日，记者调研北京地区二手房市场了解到，目前，北京二手房挂牌量已经跌至140500套。业内人士表示，一些业主出现“惜售情绪”。二手房高价出售遇阻，不少业主“以租养贷”心态迫切，纷纷由售转租。
住房租赁市场企稳
“6月份是传统住房租赁市场旺季周期，目前北京地区的住宅租金整体比较稳定，应届毕业生已经开始联系房源，预计低价房源近期会很快出清。”北京一家房产中介人士告诉中国证券报记者。
中指研究院数据显示，一线城市住宅的平均租金已经连续三个月环比上涨。今年5月份，一线城市普通住宅平均租金继续修复，环比上涨0.16%。今年3月，一线城市住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；4月，一线城市住宅平均租金环比上涨0.26%。从年内累计涨跌幅看，前5个月，一线城市平均租金结束连续两年的调整，转为小幅上涨0.21%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月起全国高校毕业季将拉开租赁市场传统旺季的序幕，短期内住房租赁市场将延续结构性行情。一线城市租金企稳回升，主要由就业需求驱动。比如，在北京、深圳的主城区及产业聚集区、人口密集居住区，租金以温和上涨态势为主，行情主要集中在半数左右辖区。5月份，上海二手房市场升温带动业主租赁报价预期抬升，市辖区租金环比普遍有所上涨。
平稳分化将成常态
相比一线城市，全国住房租赁市场整体尚未完全复苏，多数地区租赁市场未出现明显回暖行情。
“即便是一线城市，部分地区的租金也只是企稳，距离真正的反弹还需要时间。热点地区远郊普通小区空置率依然较高，核心地段的优质小户型相对抢手。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
从供给端看，业内人士认为，大量租赁房源集中释放，很大程度上扭转了供不应求的格局。二手房高价出售遇阻，不少业主“以租养贷”心态迫切，愿意主动让利快速出租，议价权转移到租客手中。此外，保障性租赁住房目前进入集中交付运营高峰，依托国企土地、专项补贴以及REITs融资等低成本优势，这类房源租金普遍不高。部分一线城市还针对毕业生推出专项房源，以较低的折扣承接刚需租客，直接分流了中端、低端市场化房源的客源。一些运营主体需要稳定的出租率，也打破了过去私人房东、二房东协同抬价的价格体系。
张大伟表示，需要看到的是，当前存量房源改造、长租公寓持续放量。老旧小区、闲置厂房、商业楼宇批量改造为租赁公寓，过去二房东高价包房、主动托市的力量消失，市场回归散户房东自主定价。加之租赁资金监管收紧，“长收短付、高进低出”违规模式被禁止，行业失去杠杆扩张能力，不再有炒租、囤房抬价行为。
短期来看，毕业季会带来一波阶段性回暖，但在供给压制、需求平稳的大背景下，北上广深全年租赁市场难有大幅升温，平稳分化将成为未来数年的常态。长远来看，租赁市场长效机制已经逐步形成。保租房持续扩容、房源供给长期充足，租金告别过去单边上涨时代，房租收益率稳步回落；房东盈利逻辑转向稳健长期持有；租客则拥有更多低价、合规租住选择。
刚改房源去化速度较快
二手房成交方面，部分热点地区成交逐步企稳。
北京市住建委数据显示，5月份，北京二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%。不过，该成交量仍创下近5年同期最高水平。
6月10日，记者调研北京地区二手房市场时从链家了解到，目前，北京二手房挂牌量已经跌至140500套。
专家认为，北京地区库存持续走低源于两方面：一是连续数月的高成交持续消化存量优质房源，刚需与改善房源去化速度加快；二是业主市场预期发生根本性转变，告别了此前集中抛售的心态，观望惜售、由售转租情绪抬头，新增挂牌尤其是优质学区、地铁沿线房源数量锐减。
其他热点城市也出现类似趋势。上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者介绍，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，上海等一线城市也出现二手房挂牌量下降的趋势。“挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生变化。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的情绪。”