证券日报记者 张芗逸
8月7日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施，旨在更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场。
在优化住房限购政策方面，本次发布的《通知》将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，《通知》施行后，北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。非北京市户籍家庭的购房门槛进一步降低，直接扩大了购房群体基数。
“对于刚在北京工作满一年的新市民群体而言，限购政策优化后，入市节奏有望加快。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，同时，多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，继续形成对改善性住房需求的配套支持。
除优化住房限购政策外，《通知》还加大住房公积金支持力度，明确了5项住房公积金支持政策。
《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
同时，《通知》提出了多项最高贷款额度进一步上浮条件。根据《通知》，符合条件的家庭住房公积金最高贷款额度可达340万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，《通知》全面提高了北京的住房公积金贷款额度，相比之前的限额几乎翻倍。提高住房公积金贷款额度有利于提振市场购房能力。
《通知》还优化住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，以及住房公积金贷款套数认定标准，并明确支持住房公积金贷款存量房“带押过户”、装修提取住房公积金。
“《通知》将住房公积金贷款纳入存量房‘带押过户’，明确买方住房公积金贷款可直接承接卖方未还清的住房公积金贷款，为利用住房公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。”陈文静表示，根据中指研究院统计，本次北京公积金政策调整后，将较好地支撑购房者置业，降低置业成本。
8月8日至9日，记者走访北京五环内外多处新盘时发现，在《通知》施行的首个周末，政策效果已有一定显现，市场活跃度有所提升。
“政策出来后购房成本降低不少，吸引了不少新客户来看房。”北京市昌平区一处新盘的销售人员告诉记者，新政施行后24小时，累计到访客户超1000组。
李宇嘉认为，《通知》一方面是落实“稳定房地产”的政策导向，另一方面也是基于近期房地产市场出现的小幅下滑态势，对市场内生动力进行修复，畅通市场良性循环。
中指研究院数据显示，7月份北京新房、二手房分别成交37.3万平方米、1.4万套，环比均有所下降，同比分别增长2.1%、9.8%。
“今年2月底上海出台楼市新政、4月底深圳优化政策后，其房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长。例如，上海二手房价格于3月份环比止跌，至7月份价格环比连续5个月上涨，市场出现企稳迹象。”陈文静认为，本次北京大力优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，未来北京房地产市场企稳迹象有望进一步显现。北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。