证券日报记者 丁蓉
近日，多地“好房子”标杆项目接连落地，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）、越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）等头部房企争相发力“好房子”建设。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“自去年5月份《住宅项目规范》实施以来，新标准下一些房企的‘好房子’标杆项目正迈入销售、交付环节。随着‘好房子’建设持续推进，房企的标杆产品和服务越来越贴合人们的实际需求，越来越‘接地气’。长期来看，‘好房子’将逐步成为购房者的主流选择。”
近日，越秀地产在广东省广州市的标杆项目越秀观樾一期首批次交付。该项目通过2轮业主开放日、8次业主共创会，认真收集、分类、落地了61条业主建议，把业主纳入社区的“共创决策层”。从图纸到实景，业主的声音贯穿该项目建设全周期。
武汉统建城市开发有限责任公司位于湖北省武汉市江岸区的幸福时代大家传宸项目迎来了首次开盘。据悉，该楼盘在四代宅产品基础上进行迭代升级，打造武汉市“好房子”新标杆。例如，该楼盘建面98㎡的三房户型，最大化利用新规下的拓展空间。在有限的建面内，精准适配“成长型家庭”需求，受到购房者青睐。
此外，保利发展旗下长租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首个大型租赁社区光合社区启幕。光合社区真正将“地铁上盖”与“住在公园里”融合在一起，打造青年人的“好房子”新标杆。在产品研发阶段，保利和寓团队深入洞察青年租客真实生活场景，打破传统公寓“千房一面”的单一格局，创新推出“宠物友好”“电竞运动”“影音学习”三大主题户型。
苏商银行特约研究员付一夫对《证券日报》记者表示：“头部优质房企推出的各类‘好房子’标杆项目，成为行业产品升级的核心载体。这些标杆项目遍布全国一二线核心城市及重点三四线城市，覆盖改善型、品质刚需型等多个品类，不再局限于单一高端赛道。整体来看，标杆项目落地呈现规模化、体系化趋势，从单一楼盘试点转向多城市复制推广，逐步成为房企重塑产品力、适应市场新需求的重要举措。”
作为“好房子”建设基本要求，《住宅项目规范》自2025年5月1日起正式施行。自此新建住宅项目要全面执行包含14项“提升”要求的新标准。新标准规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
在国家政策的引导下，头部房企持续探索和诠释“好房子”概念。日前，“保利好生活体系”正式发布。保利发展党委副书记、总经理潘志华对《证券日报》记者表示：“真正的‘好生活’，是一种将功能价值、精神价值、资产价值深度融合、三位一体的美好生活体验。功能价值，即通过极致产品力确保‘住得舒心’；精神价值，即通过社区文化与艺术滋养实现‘活得精彩’；资产价值，即依托开发、经营、服务三大主业协同，实现‘穿越周期’的长期守护。”
“从今年第二季度房地产市场的走势来看，一个很重要的特点是，由于新房的性价比更高了，一些购房者在二手房和新房之间更倾向于选择新房。未来，以新房为主的‘好房子’，有望成为产品供应的一个主流。”严跃进表示。
付一夫表示：“随着房企产品力的不断提升和购房者需求的不断升级，市场上的供给和需求同时向‘好房子’倾斜，‘好房子’必将成为房地产市场的主流，推动房地产行业迈向高质量发展。”