中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道
《中国经营报》记者获悉，7月24日上午，广州市荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块（以下简称“沙涌地块”）竞价出让，最终由保利发展旗下广州市保嘉房地产开发有限公司以约6.1亿元竞得，成交楼面价约2.46万元/平方米，溢价率17.3%。同日下午，深圳市光明区光明街道A512-0092地块（以下简称“光明街道地块”）成功出让，经过50轮竞价，由招商蛇口旗下深圳市招汇置业有限公司收入囊中，成交价为15.05亿元，溢价率18.9%，成交楼面价约2.29万元/平方米。
记者注意到，上述2宗成交地块均具有低密度属性。其中，克而瑞广佛分析师甘冬冬指出，沙涌地块综合容积率约2.14，为该地块所在的白鹅潭片区近三年出让宅地中最低。光明街道地块容积率仅约2.35。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这一容积率在近年深圳公开出让宅地中极为少见，居住舒适度将高于市面主流的3.5—4.0容积率项目。
克而瑞深圳分析师陈周科分析指出，光明街道地块是光明区今年首宗出让的宅地，该地块成交情况打开了光明区今年土拍的市场局面。值得注意的是，今年上半年，深圳土拍热度高度集中在南山、前海、宝安中心等板块，平均溢价率超60%，外围片区多以底价成交，市场冷热分化显著。孙红梅表示，光明街道地块的成交对光明区整体楼市情绪有正向提振作用。
保利补仓白鹅潭板块
土地出让公告显示，沙涌地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，宗地面积约1.29万平方米（其中出让用地面积约1.16万平方米），计容建筑面积≤24738平方米，挂牌起始价约5.2亿元，起拍楼面价约2.1万元/平方米。
记者获悉，沙涌地块吸引了珠实地产、保利发展2家房企参与竞价。限时竞价开始前，双方均有过一次出价。7月24日上午10点限时竞价开始后，珠实地产率先出价，最终经过8轮竞价，由保利发展拿下该地块，用时不到10分钟。
值得注意的是，珠实地产、保利发展在沙涌地块附近此前均有项目布局。2025年12月，珠实地产以总价13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，成交楼面价25231元/平方米，位于沙涌地块北侧。2024年6月，保利发展以总价7亿元竞得荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，成交楼面价约27105元/平方米，位于沙涌地块西南侧。
中指研究院广州分院分析师杨永俊指出，沙涌地块位于荔湾区聚龙湾板块，周边以老旧小区为主，但各项配套设施相当完善。不过地块形状相对不规整，目前出入道路较窄，预计对开发企业后续的楼栋排布、产品设计等带来一定挑战。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求旺盛，预计项目流速相对较快。
广州市荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块 来源：广州市土矿交易门户系统
克而瑞提供的数据显示，2026年1—6月，荔湾区二手房月度备案成交累计4356套，成交均价约30959元/平方米，整体成交价在2.9万—3.2万元/平方米之间波动，展现出较强的价格韧性。