证券时报张达 陈雨康 吴家明
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会等多部门出台一系列政策，其中多项举措既保障购房者合法权益，也有效提振了市场信心。刚刚过去的周末，证券时报记者实地走访北京、上海、深圳的多个新房营销中心、二手房中介门店，直击新政落地后的一线市场动态。
北京：“周末哪个楼盘人都挺多的”
“现在客户还在排队，今天已经排到200多号了，一位销售要同时带两三组客户。”北京昌平区某上周新开盘项目的销售人员向证券时报记者透露，该项目开盘当日即售出380余套，周末两天现场到访量持续高位。
在大兴区五环外某8月下旬开盘的项目售楼处，销售人员同样表示，项目开盘去化已达三分之一，日常到访量本就不低，上周末更是显著增多。该销售人员指出，新政将个人住房贷款最长年限从30年延长至40年，有助于分摊月供压力，对部分刚需及改善客户形成实际利好。
“现在周末哪个楼盘人都挺多的。”某大型房产中介的工作人员也向记者表示，贷款年限延长至40年，对月供压力较大的客户更加友好，咨询量明显上升。不过他也提到，由于新政上周五刚刚落地，部分客户仍在观望北京后续执行细则。
合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访时表示，从公司代理的多个顺销项目来看，上周六到访量环比提升约30%，购房者信心有所恢复，但实际认购量增幅尚不明显。
整体来看，北京新房市场在新政叠加效应下，活跃度显著提升。郭毅认为，本轮政策对居民购房安全感的提升具有明确的托底保障作用，后续随着执行细则落地执行，中长期楼市有望逐步回归稳健向好的运行轨道。
上海：政策叠加 积极效应有所显现
从多批新房源开盘当天售罄，到二手房带看量增长超50%，多部门的一系列楼市新政叠加上海“沪八条”落地满十天，上海房地产市场升温，刚需客群、改善型购房者正加速入市。
深耕上海浦东周康地区房地产交易的刘经理对证券时报记者表示，过去一周的带看量较以往增加了至少50%，周末的咨询和带看量几乎翻倍。
从整个8月来看，上海二手房成交活跃度已显著回升，为“金九银十”传统旺季奠定了良好基础。上海市房屋管理局数据显示，8月29日上海二手房网签量达1248套，创下了近两个月的单日新高；8月累计二手房网签量超2.1万套，同比增长19%。
新房方面，近一周，热门楼盘接力热销，有楼盘甚至创下了开盘半天内“秒空”的盛况。
“新政落地恰逢‘金九银十’窗口期，预计短期内一二手住房成交量将出现回升。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。
深圳：购房者期待细则落地
在深圳福田皇岗口岸片区的一家房产中介门店内，记者见到了刚完成签约的购房者陈女士。作为刚需群体，她告诉记者：“相关政策可以说是重构了房地产行业，更好地保障了购房者的权益，也提振了自己的购房信心，加上自己本身也是刚需，所以政策发布后第一时间就过来完成了签约。”
该门店负责人向记者透露，近两天门店电话与到店咨询量明显走高，周末带看量环比上周末直接增加20%，其中“40年房贷政策何时落地”是购房者问得最多的问题。记者采访多家银行网点了解到，目前相关业务咨询量也明显攀升，但仍在等待政策正式细则出台，特别是房贷年龄限制等相关内容。
而在龙华区一处新房营销中心，有购房者对记者表示，户型图、效果图已经不足以作为买房参考，大家更加看重房子实打实的居住实景与居住体验，现房销售恰好回应了这部分的现实购房需求。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。
记者观察到，从目前的市场反馈来看，购房者对楼市的关注度已明显升温，但政策落地、效应传导与市场消化仍需周期。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，多项政策形成合力，从银行贷款和资本市场两条路径同步发力，为房地产行业提供了多维度融资支持，这标志着房地产发展新模式在融资配套制度方面迈出了实质性步伐，有助于进一步稳定市场预期，促进行业健康发展。