每经记者｜包晶晶 每经编辑｜黄胜
7月31日晚间，中指研究院、克而瑞、普睿数智研究中心、亿翰智库等机构分别公布2026年1—7月中国房地产企业销售业绩情况。
据中指研究院数据，1—7月前100家房企累计销售额约18042.1亿元，同比降幅较1—6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。
保利发展、中海地产、华润置地全口径销售额排名前三，分别为1500亿元、1494.6亿元和1306亿元，此外，招商蛇口、绿城中国也进入“千亿元阵营”，销售额分别为1098.6亿元和1070亿元。
中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，“销售额达到千亿元的房企5家，与上年同期持平；达到百亿元的房企39家，较同期减少10家。这一‘头部坚守、腰部塌缩’的阵营变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。头部央国企凭借核心城市货值规模、好房子溢价、信用和交付优势，稳住了市场地位；而百亿房企大幅减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下规模企业数量收缩”。
区域深耕型中小房企业绩增长
多家机构统计显示，头部房企在行业传统淡季下仍能保持销售韧性。1—7月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。中指研究院认为，这些企业销售表现突出主要得益于前期精准的投资布局和持续迭代升级的产品打造，一方面近年来货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，以创新产品建立竞争优势。
从1—7月累计权益销售表现来看，据普睿数智研究中心分析，中海地产和保利发展业绩超过千亿元，分别为1375.1亿元和1182亿元，头部房企之中，中海地产、华润置地、中国金茂的累计同比保持正增长，其中中海地产累计同比上涨13.3%。
此外，还有四家房企权益销售额同比增幅超过100%。中建玖合以222.6%的增幅居首；区域深耕型中小房企龙翔控股集团、联泰地产分别增长193.8%和185.8%，天健集团增长140.9%。
上海、杭州等地均现“日光盘”
7月16日，杭州“望天际”项目首开66套江景房源开盘售罄，总销售额约33.6亿元，整体备案均价14.23万元/平方米，最高单套总价突破1.52亿元；安澜上海东区一批次7月31日开盘，30分钟告罄，项目官宣销售额33.6亿元。
普睿数智研究中心认为，“这类顶豪的热销逻辑高度一致，即地段不可再生性叠加极致产品力，受大市波动影响较小”。
表：2026年7月部分热销楼盘情况
数据来源：中指研究院综合整理
刚需盘市场则呈现出明显的冷热不均。上海绿城·悦海棠日前官宣，累计认购客户946组，认购率高达415%，平均约四组客户抢一套房，触发计分制，刷新2025年—2026年上海新房单一批次认购量、认购率两项纪录。
普睿数智研究中心统计，“低总价+现成配套+新规产品”的项目销售顺畅，深圳安居房项目山樾湾花园配售均价4.26万元/平方米、总价255万元起，1—7月成交1246套，成为深圳全市第一；重庆海成金开郡周度成交53套、1.39亿元位列重庆双榜榜首。但部分远郊或产品力偏弱的项目面临一定去化压力，新规产品陆续入市叠加二手房价差收窄的影响，刚需客群考量更为审慎，项目销售表现相对平缓。
从城市角度看，根据中指初步统计，7月30城新建商品住宅销售面积同比小幅增长，其中，一线城市新房销售面积同比增幅较高，二线代表城市同比微降，三四线代表城市同比微增。从热点城市土拍情况看，上海、北京、杭州等核心城市热门地块均实现高溢价成交，其中上海杨浦区地块以161.2亿元总价、102023元/平方米楼板价刷新杨浦区宅地单价纪录。因此，核心城市“好房子”项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，或将对市场情绪产生积极影响，叠加上年低基数，销售同比降幅有望逐步收窄。
“未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。如果因城施策力度加大，核心城市市场持续修复，在上年低基数影响下，重点房企销售业绩降幅有望持续收窄。同时，聚焦核心城市、打造‘好房子’的企业表现或更为突出。”刘水表示。