9月15日，国家统计局发布了2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月房地产市场延续结构性修复格局，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一、二、三线城市同比降幅继续收窄。
从新建商品住宅价格走势来看，核心城市托底作用凸显。8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、深圳、广州分别上涨0.4%、0.2%、0.1%，北京环比微降0.2%。二线城市新房市场保持平稳调整态势，8月新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅与7月持平。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
二手房市场呈现强一线、弱三、四线的典型分化特征。8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海二手房价格环比上涨0.3%、深圳环比上涨0.1%，广州价格持平，北京环比小幅回落0.1%。二线城市二手住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；三线城市二手住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
同比数据印证楼市全面筑底态势，各线城市房价同比降幅全线收窄。新房方面，一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅较7月收窄0.2个百分点；二、三线城市新房价格同比分别下降2.7%、4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。二手房修复力度更为明显，一线城市二手房价格同比下降2.7%，降幅大幅收窄1.0个百分点，为年内最大收窄幅度，二、三线城市二手房同比降幅小幅收窄，市场预期持续修复。
针对8月楼市价格运行特征，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳官方分析指出，8月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳、结构性回暖特征显著。一线城市需求支撑充足、市场韧性较强，房价率先实现环比上涨；二三线城市依托持续落地的稳楼市政策，价格下行空间持续收窄，全国房地产市场保持稳步企稳态势。
58安居客研究院院长张波表示，70城房价数据反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半阶段。一线城市新房、二手房环比止涨回升，但城市内部强弱分化明显，二、三线城市环比下行依旧，部分城市跌幅收窄。
值得一提的是，四个一线城市中，上海是唯一新房价格同比上涨的城市。张波认为，上海的韧性来自供给结构，安居客平台数据显示，上海三居及以上改善型新房找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在明显的“正挂”格局，说明改善型楼盘为价格体系提供了有力支撑。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，8月处于楼市传统淡季，在整体成交偏弱的背景下，一线城市房价逆势环比上涨，充分证明核心城市住房需求具备刚性支撑，人口持续流入、优质配套集聚的核心优势，将持续对冲市场调整压力。
张波向记者表示，“8•28”新政搭建起楼市筑底制度基座，但制度红利传导至房价仍需要时间。这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正逐步摆脱强刺激驱动的“政策市”，转向以居住价值为核心的消费品逻辑。市场行情起伏不再单纯依靠政策撬动，更多由真实自住需求、产品力与市场供需来定价。正是因为底层运行逻辑的重塑，决定了此次市场筑底形成的底部相较过往几轮周期会更为扎实，可持续性更强。他预计金九银十更多是结构性修复，很难出现大范围价格反弹。