每经记者｜包晶晶 每经编辑｜廖丹
8月17日，国家统计局数据显示，2026年7月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。值得注意的是，4个一线城市二手房价格已经连续5个月保持环比上涨。
值得注意的是，1~7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；全国房屋新开工面积为2.67亿平方米，同比下降24%；销售指标中，商品房销售面积降幅略有扩大，销售额降幅收窄。
“新房市场已经进入筑底的后半段，整体呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。”58安居客研究院院长张波分析认为，“现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。”
上海、杭州新房价格涨幅居前
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读数据时表示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
70个城市中，杭州涨幅0.3%位居首位，长春、上海、深圳、扬州涨幅为0.2%，大连、南京等12个城市涨幅0.1%。
7月份新房价格环比上涨的17个城市特征较为明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“房价环比上涨城市既包括杭州、上海和深圳等基本面较好的超大城市，也涵盖部分重点省会城市及三四线城市。当前各线城市楼市复苏节奏具有一定相似性，主要与部分城市新房认购需求具有一定规模性有关。但各地仍需进一步挖掘潜在需求，持续促进各线城市需求的释放，推动新房交易市场更加活跃。”
同比来看，一线城市中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。
广州二手房环比涨幅领跑70城
7月份，广州二手住宅销售价格环比涨幅全国第一。此外，4个一线城市中，上海、深圳分别环比上涨0.3%和0.2%，北京持平。7月份二手房价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。同比来看，70城整体降幅继续收窄，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
“各地二手房市场仍处于‘以价换量’的阶段，需要通过价格调整来吸引客户。7月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有5个，较前期的9个减少了4个。当前二手房市场面临的突出问题是优质房源明显减少，而剩余房源若想促成交易，往往难以回避购房者的议价压力；部分房龄较短、学区较好或地处优质商圈的次新房，其价格仍能保持坚挺。” 严跃进表示。
从具体城市二手房价格涨跌排名来看，沈阳自2026年1月开始止跌，二手房价格单月环比始终持平或上涨0.1%；徐州则自2026年3月止跌，此后环比均为上涨。
严跃进指出：“徐州已连续5个月实现二手房价格指数环比上涨，这是一个非常积极的信号。这些城市此前楼市调整幅度较大，但近年来土地供给端持续缩量，新增房源供应有限；同时城市本身规模较大，属于能级较高的地级市。二手房价格的回升，有助于增强市场信心，也反映出部分地级市乃至三四线城市的二手房市场正逐步企稳，甚至出现了由跌转涨的积极变化。”
各地市场端直接表现也进一步印证了二手房在分化中筑底企稳。
“从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现‘量先稳、价后稳’的筑底特征，市场下跌动能在明显减弱。另一方面，分化也表现明显，南京、杭州线上咨询量环比小幅回暖，月度咨询规模同比保持正向增长；成都短期降温，7月下旬咨询量环比小幅下滑。找房热度反映出强二线城市市场缺乏统一行情，购房需求高度依赖板块、配套以及房价预期，板块分化进一步传导至城市层面。”张波分析。
他补充说：“市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。”